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El concepto de plusvalía municipal es un tema que ha generado mucha controversia en España. En este artículo intentaremos responder a la pregunta de si la plusvalía municipal es legal en España. Intentaremos aclarar los aspectos legales de la plusvalía municipal, así como los impactos económicos que puede tener en los contribuyentes. También analizaremos las diferentes opiniones que hay al respecto. Finalmente, intentaremos llegar a una conclusión sobre si la plusvalía municipal es legal en España.
La plusvalía municipal es un impuesto que se aplica cuando se vende una propiedad a un precio superior al que se pagó por ella. En España, este impuesto es legal y se aplica a propiedades inmobiliarias, como terrenos, edificios, viviendas, etc. El impuesto se calcula en función del valor del terreno, el tiempo transcurrido desde que se compra hasta que se vende y el tipo impositivo aplicable. El pago del impuesto debe realizarse antes de la firma de la escritura de compraventa. La plusvalía municipal es un impuesto recaudado por los ayuntamientos, por lo que la cantidad a pagar varía según la ubicación de la propiedad.
¿Quién queda exento de pagar la plusvalía municipal?
¿Quién queda exento de pagar la plusvalía municipal?
- Los sujetos pasivos de la plusvalía municipal son los ciudadanos, entidades y empresas que realizan una transmisión patrimonial, aunque algunos quedan exentos como:
- Transmisiones realizadas entre parientes hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad.
- Transmisiones realizadas por sucesiones mortis causa.
- Transmisiones realizadas por transmisión de bienes por causa de divorcio o separación matrimonial.
- Transmisiones realizadas por transmisión de bienes de titularidad de la Administración Pública.
- Transmisiones por las que el transmitente sea una entidad sin personalidad jurídica.
- Entidades no sujetas al Impuesto sobre Sociedades.
- Transmisiones realizadas entre entidades que sean sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades.
- Transmisiones realizadas por fundaciones y entidades sin ánimo de lucro.
- A excepción de los casos descritos anteriormente, la plusvalía municipal debe ser pagada por el transmitente.
¿Quién se libra de pagar la plusvalía municipal?
¿Quién se libra de pagar la plusvalía municipal?
- Los sujetos sin capacidad de pago no tienen la obligación de pagar la plusvalía municipal. Esto incluye:
- Los menores de edad
- Las personas que se encuentren en situación de incapacidad
- Los titulares de la vivienda que se desprendan de la misma por impago de deuda hipotecaria
- Los bienes inmuebles que estén gravados con el Impuesto sobre el Patrimonio o que sean exentos de este impuesto, no están sujetos a la plusvalía municipal.
- Las transmisiones entre cónyuges, entre ascendientes y descendientes directos, entre hermanos o entre abuelos y nietos, siempre que no exista contraprestación, no están sujetas al pago de la plusvalía municipal.
- Los bienes inmuebles adquiridos por herencia, legado y donación quedan exentos del pago de la plusvalía municipal.
¿Cuando no hay que pagar la plusvalía?
Cuando no hay que pagar la plusvalía
- La plusvalía no tiene que pagarse cuando se realiza una donación, una herencia o una transmisión por causa de muerte.
- Tampoco hay que pagar plusvalía si se trata de una transmisión forzosa (expropiación, expropiación por causa de utilidad pública, etc).
- No se debe pagar la Plusvalía cuando se realiza la transmisión de un inmueble entre cónyuges.
- Tampoco es necesario pagar la plusvalía cuando existe una transmisión entre padres e hijos, abuelos y nietos, hermanos, tíos y sobrinos o cuñados.
- Además, no hay que pagar la plusvalía si se transmite un bien por causa de una sentencia judicial, una resolución administrativa o un acuerdo de divorcio.
¿Cómo librarse de pagar la plusvalía?
- ¿Qué es la plusvalía? La plusvalía es un impuesto que se debe pagar cuando se vende un bien inmueble. Se calcula sobre el incremento de valor de dicho bien desde la adquisición hasta la venta.
- ¿Cómo se puede evitar pagar la plusvalía? Existen varias formas de evitar pagar plusvalía. Una de ellas es donar el inmueble. Esto significa que el propietario transfiere el bien a alguien sin recibir nada a cambio. Otra forma es la venta a un precio simbólico. Aquí se trata de vender el inmueble por un precio muy bajo, por debajo del valor real del bien.
- ¿Qué se debe tener en cuenta para evitar la plusvalía?
Es importante recordar que para evitar la plusvalía hay que cumplir con los requisitos establecidos por la ley. Por ejemplo, en el caso de la donación, es necesario registrar la transferencia en el Registro de la Propiedad. Asimismo, para la venta a precio simbólico hay que garantizar que el precio sea realmente simbólico y que no se trate de una venta enmascarada.
En conclusión, la plusvalía municipal en España es un impuesto legalmente establecido que se aplica a la propiedad situada en el territorio español, y que se paga una vez que hay una ganancia en el valor de la propiedad. La plusvalía municipal es un impuesto que deben pagar los contribuyentes españoles, y no se puede evitar. Sin embargo, hay formas de reducir la cantidad de plusvalía municipal a pagar.
En relación al tema de la plusvalía municipal en España, la gente suele tener opiniones encontradas. Muchos creen que la plusvalía es un impuesto injusto, ya que se aplica a los propietarios sin tener en cuenta su capacidad para pagar. Otros argumentan que el impuesto es necesario para financiar los servicios locales, como la educación y la seguridad, y que se debe aplicar de manera justa para que todos paguen su parte. Además, algunos opinan que la plusvalía municipal es legal y necesaria para financiar las infraestructuras, los servicios públicos y el bienestar de los ciudadanos.
